Новости Новости   Новости
  Новости   Новости
АВ ГАРАНТ
 
 
   
 
 
   
01.09
Удаление плесени
Как найти причины появления плесени и навсегда избавиться от неё
навсегда
 
24.07
Срочный ремонт
"Мастер на час" для многоквартирного дома? Это возможно!
 
22.06
Прочистка и промывка трубопроводов и вентканалов
Прочистка и промывка канализации, водостока, дренажа, удаление
строительных засоров и жировых отложений
 
17.06
Перенос срока капитального ремонта МКД
Как подготовить документацию для переноса срока капитального
ремонта МКД
 
28.05
Поиск протечек на скатной кровле
Как найти точное место протечки на металлической кровле
тепловизором
 
31.04
Паспортизация фасадов
Как сделать паспорт фасадов
 
01.05
Поиск протечек на плоской кровле
Как найти причины протечек плоской кровли и сэкономить при
ремонте.
 
30.04
Аварийный ремонт протечек крыши (кровли)
При протечке крыши требуется срочное устранение причин. Как
быстро и правильно выполнить ремонт...
 
21.04
Ремонт плоской кровли
Аварийный, текущий и капитальный ремонт плоской (рулонной,
мягкой,
наплавляемой) кровли
 
15.04
Ремонт скатной (металлической) крыши
3 шага до качественной кровли
 
 
Новости

21.04.2015


АВАРИЙНЫЙ, ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПЛОСКОЙ (РУЛОННОЙ, МЯГКОЙ, НАПЛАВЛЯЕМОЙ) КРОВЛИ



АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Аварийный ремонт кровли — это срочное восстановление функционального назначения кровельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание залива ниже расположенных помещений, намокания строительных конструкций и теплоизоляции.
Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.
При выполнении аварийных ремонтов рекомендуется выполнить обследование кровли, составить дефектную ведомость, и только после этого принять решение о выполнении текущего или капитального ремонта.

На фото: признаи и последствия аварийного состояния кровли. Требуется выполнить аварийный, а затем, капитальный ремонт.


ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Текущий ремонт кровли — это ремонт, выполняемый на основании плановых общих и частичных осмотров, проводимых два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.

На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).


КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ 

Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:  повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости  капитального ремонта  и  реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
 
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.

Для оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:

Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.




































Признаки износа


Физический

износ, %


Примерный состав работ


Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов


0-20%


Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками)


Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли;

ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)


21-40%


Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками)


Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов;

протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки.


41-60


Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками)


Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена


61-80


Полная замена кровли



Нам часто задают вопрос: «Что входит в состав работ при капитальном ремонте кровли?»
В 
таблице перечислены работы, которые должны быть выполнены при капитальном ремонте кровли.
 


ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ
 

Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:

Опись работ 
на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома
 по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия
















































































































































































































































































№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

1

2

3

4

5

 

Раздел 1. Кровельные работы

 

 

 

1

Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м2

100 мест

 

 

2

Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2

100 мест

 

 

3

Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов

100 м2 покрытия

 

 

4

Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя

100 м2 кровли

 

 

5

Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для нижнего слоя

м2

 

 

6

Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для верхнего слоя

м2

 

 

7

Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков

100 м примыканий

 

 

8

Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков

100 м примыканий

 

 

9

Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для нижнего слоя

м2

 

 

10

Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для верхнего слоя

м2

 

 

11

Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2

100 мест

 

 

12

Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной

100 м2 кровли

 

 

13

Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов

100 м ендовы

 

 

14

Изопласт экп-4.5

м2

 

 

 

Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции

 

 

 

15

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м ( 126 мх0,7м=88,2 м2фартуков)

100 м

 

 

16

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (143,7мх0,4м=57,48м2)

100 м

 

 

17

Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции

1 т конструкций

 

 

18

Конструкции стальные приспособлений для монтажа

т

 

 

 

Раздел 3. Фасады - окраска, ремон швов при капитальном ремонте

 

 

 

19

Герметизация мастикой швов: горизонтальных

100 м шва

 

 

20

Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5

кг

 

 

21

Оштукатуривание поверхности парапетов

100 м2 поверхности

 

 

22

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов)

100 м2 окрашиваемой поверхности

 

 

23

Краска фасадная xxxxx на силикатной основе

л

 

 

 

Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы

 

 

 

24

Смена: водосточных воронок

100 приборов

 

 

25

Воронка водосточная диаметром 100 мм

шт

 

 

26

Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм

1 дефлектор

 

 

27

Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки

1 шт.

 

 

28

Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм

шт

 

 

29

Растяжка с талрепами

шт

 

 

 

Раздел 5. Прочие работы

 

 

 

30

Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка

1 т

 

 

31

3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1

1 т

 

 

Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.

 



Видео: Устройство плоских кровель.


 

 

Чтобы узнать стоимость обследования или ремонта кровли Вашего дома,

пришлите заявку на электронную почту:

info@av-garant.ru

или позвоните по бесплатному телефону в Санкт-Петербурге:

(812) 309-8-567











Позвоните

ИЛИ

Отправьте


 

Новости
Новости   Новости Новости
  Новости
Новости
Перепечатка материалов, опубликованных на сайте, допускается только по согласованию с ООО "АВ-ГАРАНТ". Копирование и использование материалов разрешается только в случае наличия ссылки на сайт
http://www.av-garant.ru, как на источник получения информации. Ссылка должна быть расположена на видном месте, как правило, под фотографией и выполнена размером шрифта не менее чем основной текст сайта.
 
IT
 
Новости Новости
« align=»absmiddle