АВАРИЙНЫЙ, ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПЛОСКОЙ (РУЛОННОЙ, МЯГКОЙ, НАПЛАВЛЯЕМОЙ) КРОВЛИ
АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Аварийный ремонт кровли — это срочное восстановление функционального назначения кровельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание залива ниже расположенных помещений, намокания строительных конструкций и теплоизоляции.
Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.
При выполнении аварийных ремонтов рекомендуется выполнить обследование кровли, составить дефектную ведомость, и только после этого принять решение о выполнении текущего или капитального ремонта.
На фото: признаи и последствия аварийного состояния кровли. Требуется выполнить аварийный, а затем, капитальный ремонт.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Текущий ремонт кровли — это ремонт, выполняемый на основании плановых общих и частичных осмотров, проводимых два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.
На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.
Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
.jpg)
На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.
Для оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:
Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов |
0-20% |
Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками) |
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) |
21-40% |
Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками) |
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки. |
41-60 |
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками) |
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена |
61-80 |
Полная замена кровли |
Нам часто задают вопрос: «Что входит в состав работ при капитальном ремонте кровли?»
В таблице перечислены работы, которые должны быть выполнены при капитальном ремонте кровли.
ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ
Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:
Опись работ
на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома
по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия
№ пп |
Наименование |
Ед. изм. |
Кол. |
Примечание |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Раздел 1. Кровельные работы |
|
|
|
1 |
Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м2 |
100 мест |
|
|
2 |
Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 |
100 мест |
|
|
3 |
Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов |
100 м2 покрытия |
|
|
4 |
Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя |
100 м2 кровли |
|
|
5 |
Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для нижнего слоя |
м2 |
|
|
6 |
Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для верхнего слоя |
м2 |
|
|
7 |
Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков |
100 м примыканий |
|
|
8 |
Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков |
100 м примыканий |
|
|
9 |
Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для нижнего слоя |
м2 |
|
|
10 |
Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный "xxxxx" для верхнего слоя |
м2 |
|
|
11 |
Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 |
100 мест |
|
|
12 |
Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной |
100 м2 кровли |
|
|
13 |
Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов |
100 м ендовы |
|
|
14 |
Изопласт экп-4.5 |
м2 |
|
|
|
Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции |
|
|
|
15 |
Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м ( 126 мх0,7м=88,2 м2фартуков) |
100 м |
|
|
16 |
Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (143,7мх0,4м=57,48м2) |
100 м |
|
|
17 |
Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции |
1 т конструкций |
|
|
18 |
Конструкции стальные приспособлений для монтажа |
т |
|
|
|
Раздел 3. Фасады - окраска, ремон швов при капитальном ремонте |
|
|
|
19 |
Герметизация мастикой швов: горизонтальных |
100 м шва |
|
|
20 |
Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5 |
кг |
|
|
21 |
Оштукатуривание поверхности парапетов |
100 м2 поверхности |
|
|
22 |
Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов) |
100 м2 окрашиваемой поверхности |
|
|
23 |
Краска фасадная xxxxx на силикатной основе |
л |
|
|
|
Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы |
|
|
|
24 |
Смена: водосточных воронок |
100 приборов |
|
|
25 |
Воронка водосточная диаметром 100 мм |
шт |
|
|
26 |
Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм |
1 дефлектор |
|
|
27 |
Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки |
1 шт. |
|
|
28 |
Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм |
шт |
|
|
29 |
Растяжка с талрепами |
шт |
|
|
|
Раздел 5. Прочие работы |
|
|
|
30 |
Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка |
1 т |
|
|
31 |
3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1 |
1 т |
|
|
Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.
Видео: Устройство плоских кровель.
Чтобы узнать стоимость обследования или ремонта кровли Вашего дома,
пришлите заявку на электронную почту:
info@av-garant.ru
или позвоните по бесплатному телефону в Санкт-Петербурге:
(812) 309-8-567
 |
ИЛИ |
 |
