Новости Новости   Новости
  Новости   Новости
АВ ГАРАНТ
 
 
   
 
 
   
01.09
Удаление плесени
Как найти причины появления плесени и навсегда избавиться от неё
навсегда
 
24.07
Срочный ремонт
"Мастер на час" для многоквартирного дома? Это возможно!
 
22.06
Прочистка и промывка трубопроводов и вентканалов
Прочистка и промывка канализации, водостока, дренажа, удаление
строительных засоров и жировых отложений
 
17.06
Перенос срока капитального ремонта МКД
Как подготовить документацию для переноса срока капитального
ремонта МКД
 
28.05
Поиск протечек на скатной кровле
Как найти точное место протечки на металлической кровле
тепловизором
 
31.04
Паспортизация фасадов
Как сделать паспорт фасадов
 
01.05
Поиск протечек на плоской кровле
Как найти причины протечек плоской кровли и сэкономить при
ремонте.
 
30.04
Аварийный ремонт протечек крыши (кровли)
При протечке крыши требуется срочное устранение причин. Как
быстро и правильно выполнить ремонт...
 
21.04
Ремонт плоской кровли
Аварийный, текущий и капитальный ремонт плоской (рулонной,
мягкой,
наплавляемой) кровли
 
15.04
Ремонт скатной (металлической) крыши
3 шага до качественной кровли
 
 
Новости

17.06.2015

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ 
ДЛЯ ПЕРЕНОСА СРОКА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД




Справка о программе капремонта:


Региональная программа сформирована на период 25 лет и предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с учетом предусмотренного финансирования. При условии увеличения финансирования программа будет корректироваться, в части приближения сроков проведения ремонтов на более ранний период.
Правительство Петербурга утвердило программу капремонта на 2015 год.

В общей сложности планируется выполнить ремонт в 1702 домах (в 2014 – в 1266 домах). Будет выполнена замена 872 лифтов в 349 домах, ремонт 473 крыш и 147 фасадов. В 313 зданиях будет проведен ремонт систем холодного водоснабжения, 445 – теплоснабжения, в 65 – горячего водоснабжения, в 65 – газоснабжения, в 261 – водоотведения.

В общей сложности на эти цели из бюджета будет выделено 7 млрд рублей. 300 млн рублей, собранные с собственников в ноябредекабре 2014 года, будут направлены на подготовку проектов для проведения капремонта в 2016 году. Тогда же будут потрачены средства, которые соберут с граждан в течение 2015 года.


Почему возникает вопрос о переносе срока капитального ремонта на более ранний?

“Наш дом включили в программу капремонта на 2025 год, но кровля (фасады, системы) требуют ремонта уже сегодня! Как перенести срок капитального ремонта на более ранний срок?”

“Нас включили в программу по ремонту кровли на 2017 год, но мы отремонтировали её за свой счёт в прошлом году! Как нам перенести срок на более поздний?”
Очередность проведения капитального ремонта определена в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» по следующим параметрам:
  1. Физический износ конструктивных элементов дома или инженерного оборудования;
  2. Продолжительность эксплуатации (межремонтный срок);
  3. Аварийное состояние конструкций.
При фактическом обследовании домов выявляются новые дефекты строительных конструкций и инженерных систем, влияющие на их техническое состояние. Если дефектов достаточное количество и их совокупность может привести к аварийным ситуациям, то возможен перенос сроков капитального ремонта. Основанием для пересмотра сроков является техническое обследование с обоснованием аварийного состояния строительных конструкций или инженерных систем. При выявлении аварийности отдельных элементов и на основании решения общего собрания собственников, дом может быть включен в краткосрочный план реализации региональной программы с пересмотром сроков на более ранние. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. 
Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.

Какие виды услуг или работ финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт МКД  Санкт-Петербурга?
За счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, финансируются следующие виды услуг или работ:
1. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, перечень которых установлен ч.1 ст.166 ЖК РФ:
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Замена и (или) восстановление строительных конструкций МКД или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.
3. Разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (в случае, если подготовка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
4. Ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте МКД)
5. Осуществление строительного контроля.
6. Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Расчеты за выполненные работы по техническому обследованию (экспертизе) строительных конструкций и инженерных систем должны осуществляться за счёт фонда текущего ремонта, учтенного годовыми планами общего собрания собственников помещений.
Для выполнения работ по техническому обследованию требуется наличие выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Что входит в состав технического обследования (экспертизы) МКД или определите цель обследования
В зависимости от поставленных целей различают следующие виды обследований МКД:
Оценка технического состояния и степени износа строительных конструкций и инженерных систем здания.
  • Визуальное обследование элементов строительных конструкций или элементов инженерных систем с помощью необходимых приборов и инструментов.
  • Разработка карты дефектов и их фотофиксация;
  • Составление ведомости дефектов для расчёта сметы на ремонт;
  • Оценка физического и морального износа;
  • Выдача технического заключения с выводами о причинах появления дефектов и рекомендациями по их устранению.
Определение технического состояния для проведения реконструкции, модернизации, перепланировки или надстройки.
  • Визуальное обследование элементов строительных конструкций или элементов инженерных систем с помощью необходимых приборов и инструментов.
  • Разработка карты дефектов и их фотофиксация;
  • Оценка физического и морального износа;
  • Выполнение контрольных вскрытий (отшурфовка) по согласованной Программе
  • Отбор и лабораторные исследования образцов.
  • Составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций с разработкой рекомендаций о дальнейшей безаварийной эксплуатации здания и возможности реконструкции, модернизации, перепланировки или надстройки здания.
  • Выдача рекомендаций по усилению строительных конструкций для разработки проектно-сметной документации.


Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться владельцем.

Вопросы
@ Ст. 44 ЖК: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме Требуется ли прописывать в листе для голосования сроки ремонта, объем работ, стоимость материалов и т.д.?
Ответ: Для накопления средства на капремонт указывать сроки, объёмы, материалы и т.д. не требуется. Достаточно указать, что создается накопительный фонд и стоимость с квадратного метра (или даже просто стоимость с квадратного метра).  Если планируется проведение капитального ремонта конкретных строительных конструкций (фасады, кровля) или систем (ЦО, ХВС, ГВС, К, ЭО), то кратко описывается предмет ремонта (например - ремонт кровли) и его стоимость, как общая, так и с квадратного метра, составленная на основании технического обследования и дефектной ведомости.

@ Кто виноват, если во время ожидания капитального ремонта фасадов на машину упал кусок облицовки фасада?
Ответ: Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
  • путем заключения договора управления МКД с УК - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;
  • путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении МКД), - в соответствии со ст.164 ЖК РФ;
б) ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
  • путем членства собственников помещений в указанных организациях  -  в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;
  • путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
Если физический износ общего имущества достиг уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Степень виновности будет устанавливаться в суде. Таким образом, первостепенная ответственность лежит на председателе или управляющем, но если были предприняты необходимые меры по устранению опасности, а пострадавшая сторона нарушила правила парковки, поставив машину в неположенном месте, то возможно иное решение.

@  Как формируется программа капитального ремонта домов? Можно ли добиться включения нашего дома в программу капремонта на следующий год?
Ответ: Существует два программных документа, которые исполняет фонд капитального ремонта. Первый – это долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанная до 2043 года, а второйкраткосрочная программа (план) на текущий год, т.е. на 2015. Первоначально краткосрочная программа на каждый год формируется на основе данных от управляющие компаний, предоставляющих сведения о техническом состоянии домов. Поэтому, если Вы считаете, что именно в Вашем доме должен пройти капитальный ремонт в следующем году, то необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию и получить соответствующее заключение специализированной организации.


@ Как доказать необходимость капитального ремонта и переноса сроков? Достаточно ли фотографий и описания неисправностей или нужна экспертиза
Ответ: Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.13) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы Согласно п.14, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путём их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), “Положение по техническому обследованию жилых зданий”, а количественная оценка физического износана основании требований ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий” и применения соответствующих расчётных формул, таблиц или графиков, приведенных в данных документах. В соответствии с требованиями СП 31-01-2003 , при необходимости, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирных домов может быть установлено специализированными организациями.

 

Новости
Новости   Новости Новости
  Новости
Новости
Перепечатка материалов, опубликованных на сайте, допускается только по согласованию с ООО "АВ-ГАРАНТ". Копирование и использование материалов разрешается только в случае наличия ссылки на сайт
http://www.av-garant.ru, как на источник получения информации. Ссылка должна быть расположена на видном месте, как правило, под фотографией и выполнена размером шрифта не менее чем основной текст сайта.
 
IT
 
Новости Новости
« align=»absmiddle