ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ   ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
  ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ   ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
АВ ГАРАНТ
 
 
   
 
   

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

  • аварийное состояние здания
  • многочисленные жалобы жильцов
  • протечки кровли
  • намокание фасада снаружи и внутри помещений
  • продувание и промокание межпанельных швов
  • разрушение вентшахт и строений на кровле
  • Ремонт межпанельных швов
  • трещины в стенах поверхностные и сквозные
  • отслоение штукатурного слоя
  • Сквозные трещины на фасаде
  • появление высолов
  • нарушение геометрии здания
  • разрушение или появление трещин в элементах несущих строительных конструкций
  • появление трещин в результате перепланировки помещений
  • угроза обрушения козырьков или балконов
  • просадка грунта в подвале
  • подготовка к капитальному ремонту
  • подготовка комплекта документов с целью включения дома в Программу капитального ремонта
  • санация многоквартирного жилого дома
  • надстройка дополнительных этажей и мансард

Подробнее о техническом обследовании …

Техническое обследование многоквартирных жилых домов с составлением дефектных ведомостей и сметной документации на проведение капитального ремонта выполняется, как правило, с целью включения в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

… О проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На основании: Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2008 N 484-81 "О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга"; Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20 января 2009 года N 13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга»; Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"; Постановления Правительства Санкт-Петербурга «О Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», от 24 марта 2009 года N 314; Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1578 "О Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год" осуществляется финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Для включения в Программу капитального ремонта необходимо выполнить техническое обследование. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями, имеющими Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).

При включении многоквартирного дома в Программу капитальный ремонт многоквартирного дома (всех систем или выборочно по результатам технического обследования специализированной организацией), осуществляется за счет бюджетных ассигнований в виде субсидий, предоставленных из бюджета Санкт-Петербурга, и средств собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома), находящемся в управлении управляющей организации, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан приведен в таблице.

ЧТО БУДЕТ СДЕЛАНО
В ПРОЦЕССЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Наименование видов работ в соответствии с ч.3 ст.15 федерального закона № 185-ФЗ

Подвиды и перечень работ

Нормативные документы, содержащие обоснование включения работ в перечень

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа

1. Ремонт или замена инженерных систем:
1.1. Холодного водоснабжения:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
1.1.5. ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения:
1.2.1. ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы водоотведения (канализования):
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
1.3.2. Замена задвижек при их наличии.
1.4. Ремонт или замена системы отопления:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и при наличии повысительных насосных установок.
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения.
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения.
1.6.1. Ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), распределительных и групповых щитов.
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
2. Модернизация инженерных систем при их замене:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запретом на установку стальных труб.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Установка при ремонте инженерных систем общедомовых приборов учета потребления:
- тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения,
- потребления холодной воды,
- электрической энергии,
- газа.
4. Установка узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
5. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных котельных.
6. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим центральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.

1. Федеральный закон от 21.07.2008 г. № 185-ФЗ
Ст.1 «…создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан».
«…внедрение ресурсосберегающих технологий…»
Ст.2. «… проведение предусмотренных настоящим федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных  конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
2. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Нормы проектирования).
2.1. раздел 5 «Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов», п.п. 5.1.-5.6.
2.2. Приложение 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов».
2.3. Приложение 9 «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов».
3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилых зданий»
3.1. Приложение 8 «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда».
4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения….».
4.1. Раздел 1. Состав общего имущества многоквартирного дома, п,п, 2, 4-9, раздел 2, п.п.10 (д,е) 21,23.
5. Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».
5.1. п.п. 6,7,8 Положения
5.2. Часть 2 Инструкции
6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
6.1. раздел 1, п.6; раздел 2, п.п. 11-17.
7. Федеральный закон от 03.04.1996 г. № 28-ФЗ «Об энергосбережении».
7.1. Ст.1,3,8,11.
8. Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей».
9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
10. Постановление Госгортехнадзора России от 16.03.2003 г. № 31 «Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (ПБ 10-558-03)---(ПУБЭЛ).
11. Приказ Госстроя России от 30.06.1999 г. № 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в российской Федерации».
12. Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 г. № 53 «Об утверждении Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов».

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт

2. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией:
2.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
2.2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт.
2.3. ремонт машинных помещений.
2.4. ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.
2.5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования

3

Ремонт крыш

1. Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.1. Ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
2. Замена покрытий крыш:
2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
4.  Ремонт или замена надкровельных элементов:
4.1. Ремонт лазов на кровлю.
4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.
4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.
4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.
4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
5. переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

1. Ремонт участков стен и пола.
2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.
3. гидроизоляция стен и пола подвала.
4.Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
7. Ремонт отмостки.
8. Ремонт или замена дренажной системы.

5

Утепление и ремонт фасада.

5. Ремонт фасада:
5.1. Ремонт фасада, не требующего утепления:
5.1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.
5.1.2. Ремонт облицовочной плитки.
5.1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.
5.1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.
5.1.5. ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.
5.1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов.
5.2. Ремонт фасада, требующего утепления:
5.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.
5.2.2. ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).
5.2.3. ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
5.3. Общие работы:
5.3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.
5.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.
5.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.
5.3.4. Смена оконных отливов.
5.3.5. Смена водосточных труб.
5.3.6. Ремонт и утепление цоколя.

 

С целью включения в Программу капитального ремонта для обследования можно выбрать все системы, указанные выше, или любые на Ваш выбор.

ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
Вы можете отправить запрос по электронной почте
 или позвонить по телефону в Санкт-Петербурге
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ   ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
  ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перепечатка материалов, опубликованных на сайте, допускается только по согласованию с ООО "АВ-ГАРАНТ". Копирование и использование материалов разрешается только в случае наличия ссылки на сайт
http://www.av-garant.ru, как на источник получения информации. Ссылка должна быть расположена на видном месте, как правило, под фотографией и выполнена размером шрифта не менее чем основной текст сайта.
 
IT
 
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
« align=»absmiddle