ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:
аварийное состояние здания новое строительство изменение назначения здания или перепланировка капитальный ремонт здания протечки кровли намокание фасада снаружи и внутри помещений разрушение вентшахт и строений на кровле разрушение стропильной системы трещины в стенах поверхностные и сквозные отслоение штукатурного слоя разрушение кирпичной кладки, появление высолов нарушение геометрии здания разрушение или появление трещин в элементах несущих строительных конструкций угроза обрушения козырьков или балконов	Новое строительство Разрушение кирпичной кладки Разрушение покрытия кровли, многочисленные протечки кровли	Трещины на фасаде. Установка маяков Разрушение стропильной системы Трещины в колоннах технического этажа

ВЫ получите РЕЗУЛЬТАТ, адаптированный под ВАШИ ЦЕЛИ:

По результатам технического обследования здания или его элементов будут: выявлены причины возникновения дефектов составлена дефектная ведомость с перечнем участков, подвергшихся разрушению выданы рекомендации по устранению выявленных дефектов составлено техническое заключение разработана сметная документация на проведение локального или капитального ремонта разработан проект усиления строительных конструкций	Проверка качества бетона методом «отрыв со сколом» Вибро-акустическое обследование Вскрытие перекрытия	Поиск протечек тепловизором Обследование глубины трещин на фасаде Отбор проб кирпичной кладки на высоте

• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий;
• инструментальный контроль технического состояния зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования;
• техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование (экспертиза) зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Цель технического обследования здания заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения, дефектных ведомостей и сметной документации.
На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются:

• техническое задание;
• инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
• акт последнего общего осмотра здания, выполненного обслуживающим персоналом или обслуживающей организацией;
• сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.);
• справка КГА, КГИОП о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с градостроительной точки зрения, и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;
• геоподоснова, выполненная специализированной организацией.

На каждом этапе наши специалисты помогут Вам определиться с задачами и целями технического обследования и объёмом работ, необходимых для достижения цели.

Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

• определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
• анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
• осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
• намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
• изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
• устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
• оценивают расположение здания в застройке, с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий должно выполняться для уточнения конструктивной схемы зданий, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

Техническое заключение по результатам детального обследования здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции должно содержать:

• перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
• историю сооружения;
• описание окружающей местности;
• описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
• определение физического и морального износа здания;
• описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
• чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
• расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
• обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
• геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
• анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
• фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
• выводы и рекомендации.

Сметная документация выполняется в базе ГОСЭТАЛОН, или по ведомственным расценкам (ВУЕР, ЕНиР, …), или по прайс-листам.